计算DSR时，不包括写字楼中间贷款、余额贷款等，要约就是答案

本月26日，金融委员会公布了进一步的“加强家庭负债管理方案”。内容是:加强总负债本金偿还比率(DSR)监管，从贷款初期开始分期偿还本金。

DSR是个人获得的所有贷款的年度本金偿还额除以年收入。明年1月起，总贷款超过2亿元，无论是否处于房地产调控区域，都将适用DSR40%。

但是金融委员会为了减少实际控制者的损失，将新出售的公寓和写字楼的中期贷款排除在了监管对象之外。余款贷款也将排除在DSR计算之外，仅限于明年1月前发布住户招募公告的小区。

房地产专家预测，由于此类额外贷款限制使得购买现有住宅的房贷变得困难，实收因素有望在年底前“套现”新公寓或写字楼认购的可能性增大。。。因此有人预测到年末认购竞争率将会暴涨

尤其是近期出售的写字楼，由于很多地方以试行公司自保方式免息借出中度金，预计年底进行的中度金免息条件的住宅型写字楼认购将吸引英拖族前来购买。。。

“The Chamber”拥有比公寓更出色的4湾专业化设计的适销性，甚至提供酒店级社区和礼宾服务，因此我们预计会吸引希望买房的失误者。以“The Chamber”为例，目前对未签约部分房间进行先到先得的销售，目前贷款监管强化方案出台后，实收需求人士的询问暴涨，因此部分房间也将提前售罄。