超十家千亿房企年报“难产”百强房企逾8成净利下滑频陷债务违约

2022年过半，百强房企陷入年报难产期。

截至5月29日，超百亿房企2021年年报，包括中国恒大，融创中国，凯撒，中国奥园，金科地产，龙光地产和新力控股，一再延期。

业内人士认为，未能按期公布年报的房企，大多是寻求债务展期或已经出现债务违约的房企。

债务违约之下，房企纷纷开始裁员，放假，有的甚至破产据中房网通过人民法院公告网检索，2021年，全国约有343家房企发布了相关破产文件2022年1月1日至2月15日期间，全国有59家房企宣布破产，平均每天有1.2家房企退市

汕头财经注意到，在已公布年报的百强房企中，超过80%的房企收入增加而利润不增，净利润下降，其中近四成房企业绩降幅超过50%。

净利润普遍下降

考虑到疫情的影响，HKEx 4月8日明确表示，上市公司在3月31日前披露2021年初步财务数据的，最迟可以在5月15日公布经审计的年报。

即便如此，不少头部房企的年报却是凉凉的，已公布年报的十五家房企中，业绩普遍下滑，超过八成房企增收不增利。

老大哥万科2021年利润13年来首次大幅下滑，2021年毛利率21.82%，比2020年下降7个百分点，盈利王中海地产2021年毛利率23.54%，较2020年下降6.5个百分点，归母净利润同比下降8.54%，为2003年以来首次同比下降，华润置地毛利率为26.97%，下降3.8个百分点，02777.HK R&F直接由盈转亏，2021年净亏损88.48亿元。

曾经的千亿房企巨头福建泰禾集团突然雷霆，将2021年业绩预期从盈利过亿元修正为巨亏35亿元至46亿元，让市场和5万股东大呼踩雷另外碧桂园，龙光，新城控股，招商蛇口等企业均遭遇低迷华侨城的净利润SZ)，06158.HK郑融地产，01813.HK合景泰富同比降幅超过50%

今年一季度，房企业绩依然惨淡，延续了去年的下滑趋势，依然存在增收不增利的情况金科，大悦城(行情00031，诊股)，中南建设(行情000961，诊股)营收分别为126亿元，82亿元，77亿元，但归母净利润呈现亏损

据Wind统计，按照申银万国行业分类，今年一季度，121家房地产开发企业中，有53家房企净利润出现亏损，占比超四成，其中阳光城(000671SZ)，城建发展(行情600266，诊股)(600266SH)，荣盛发展(行情002146，)另外，蓝光发展(行情600466，诊股)(600466SH)，中天金融(行情000540，诊股)(000540)SZ)，中南建设(000961SZ)，泰禾集团(000732

从归母净利润同比数据来看，85家房企净利润出现负增长，占比超过七成。其中，跌幅超过100%的公司有23家，包括城建发展，阳光城，华远地产，中南建设，金科，首创股份，蓝光发展等

营收方面，62家房企营收出现负增长，占比超五成其中，同比下降50%以上的有21家华丽家族股份和珠江股份(行情600684，诊股)跌幅最低，分别为98.49%和95.57%，京投发展(行情600683，诊股)和广宇发展(行情000537，诊股)收入降幅均超过80%

多家房企发行债务违约

去年以来，中国监管部门整顿房地产行业，收紧对开发商的贷款，以控制系统性金融风险，这引发了开发商资金链的断裂和债务违约的频繁发生恒大3000亿美元的债务危机给业界敲响了警钟

三大开发商融创中国未能在5月12日如期支付7 . 42亿美元海外债券的利息融创是今年以来中国房地产行业最大的拖欠债务企业，再次引起人们对中国房地产行业债务问题的关注

行业巨头花样年控股集团，凯撒集团，中粮控股(00606HK)等都相继发出债务违约警报遭遇经营和债务危机的地产商有华夏幸福(行情600340，诊股)，泰禾集团，蓝光发展，新力控股，阳光100等

截至2022年3月，中国上市房企50强中有7家出现商业票逾期，包括:荣盛发展，融创中国，世茂集团(600823SH)，绿地控股(行情600606，股票咨询)，中南建设，建业地产，R&F地产，其中，荣盛发展，融创中国，世茂集团和绿地控股被列入持续逾期名单

三条红线指数显示，截至今年一季度末，剔除预收账款后资产负债率高于70%的房企有38家，包括泰禾集团，蓝光发展，华夏幸福，贾凯城，阳光城，绿地控股等同时，有29家房企的净负债率大于100%，华夏幸福，蓝光发展，泰禾集团的净负债率仍高于500%。

多家民营房企也相继出现债务违约，部分出现流动性危机通过出售旗下资产套现，包括恒大，融创，世茂，中南，渝州，奥园，雅居乐(03383HK)，花样年等房企，他们已经成功转让了部分资产据不完全统计，2021年下半年以来，房企处置案例超过120起，待售资产超过3200亿元

债务违约之下，房企纷纷开始裁员，放假，有的甚至破产为了重振行业信心，2022年，政策的暖风将陆续吹向房地产领域据中国指数研究院不完全统计，2022年以来，全国已有100多个城市优化调整房地产政策超过200次4月份以来，各地出台政策的步伐明显加快4月份，70多个城市出台政策超过100次，明显高于今年一季度

业内人士认为，在当前房地产出现明显回暖迹象之前，企业的资金压力仍然承压但5月份以来，利好消息不断，央行下调首套房利率也给市场更强烈的政策信号，与此同时，碧桂园，龙湖，美的地产被监管层选为示范房企，人民币债券将陆续发行并启用保障工具，这也为未来房企公开市场融资，解救受困房企提供了新的方向预计未来在更强有力的政策支持下，行业信心将重新建立，企业资金压力将得到缓解