鲁商发展旗下物管公司上市首日破发房企改变赛道寻新增长逻辑

在当前人口老龄化和城镇化放缓的背景下，单纯卖房收租金的盈利模式已经进入存量博弈区间，物业成为房企下一步竞争的主战场。

今天上午，商辂服务由HKEx正式登陆资本市场上市首日，商辂服务破发，收于4.43港元，跌幅25.17%

鲁商发展在2021年年报中提到，由于房地产行业现已回归民生，行业进入收缩清仓阶段，过去形成的高负债，高杠杆，高周转的房地产开发运营模式已不可持续。

在上述背景下，房企也在改变逻辑，收购物业，拆分物业上市的开发商也在增加克而瑞数据显示，2020年和2021年，中国分别有18个和14个楼盘上市

鲁发展提到，在健康产业运营领域，最近几年来，我国经济稳步增长，城市化进程加快，消费升级，居民收入水平提高，为物业服务市场提供了强劲需求行业政策从规范逐步演变为支持和鼓励

在上述背景下，2021年，商辂发展完成了子公司山东商辂物业服务有限公司的股份制改造，并启动了商辂服务在港上市此后，商辂服务公司从6月27日到6月30日一直在发行股票，计划在全球范围内发行3334万股，另有15%的超额配售

根据消息显示，商辂服务是商辂物业管理业务的主体，收入主要来自物业管理服务，非业主增值服务，社区增值服务三条业务线。