房企2022期中考成绩即将出炉自7月份以来，多家上市房企发布了2022年上半年的业绩预测
据统计，截至7月22日，已有79家a股上市房企发布了2022年中期业绩预告或业绩快报按盈利与否分，预计归属于上市公司净利润亏损的房企有45家，此外，34家房企预计盈利，其中21家房企净利润同比下降超五成
值得注意的是，近期房地产企业的业绩预告呈现出明显的业绩分化特征在这77家房企的业绩预告中，保利盈利最多，达到107亿元
对此，IPG首席经济学家白文熙7月23日接受《华夏时报》采访时表示，房企上半年业绩主要受之前销售下滑，交割结算减少，疫情等因素影响即使盈利，房企在业绩上的分化也非常明显主要是各房企在第二个下行周期受到不同幅度的影响相对来说，财务相对稳定的国企受影响较小，而负债率和杠杆率较高的民营房企受影响较大
近六成房企亏损。
据《华夏时报》记者统计，45家房企今年上半年亏损总额预计超过271亿元，其中，有10家房企预计亏损10亿元以上，如首创，泛海控股等房企蓝光损失最严重，达46亿元
其中，以首次股票发行为例日前，首开股份发布2022年半年度业绩预告，预计上半年亏损13—14亿元，去年同期盈利8.38亿元主要受房地产周期和疫情反复影响，上半年竣工和实收项目较去年同期下降，本期盈利项目主要是现房后期项目，毛利率低，营业收入下降，联合项目毛利率低，部分项目亏损，导致投资收益同比大幅减少
据《华夏时报》记者观察，这些房企在业绩预告中解释称，业绩亏损主要受两方面影响一是受疫情因素影响，市场需求下降，行业销售下滑严重采取以量换价的措施加剧了毛利率的下滑，二是行业信用风险事件频发，行业融资进一步受阻，流动性承压，还受到企业债务违约的影响
对此，中华全国并购重组协会信用管理委员会专家安永光7月23日向《华夏时报》记者分析称，房地产行业供需双方的困境导致了上述情况。
目前，国内经济严重低迷恒大，花样年等大型房企的连环雷爆，疫情，中美贸易战，俄乌冲突等外部因素的影响，不仅导致房地产，汽车等大量生产供应企业倒闭，也严重影响了购买者经济不景气不仅大大降低了购房者的收入，甚至面临失业，导致其购买力大幅下降影响表现在各个行业，以房地产为例:大量拍卖一个永光说
房企的利润大部分是央企和国企。
虽然在已发布业绩预告的房企中，近六成业绩亏损，但仍有不少房企业绩盈利但值得注意的是，盈利房企大多是国企和央企
在发布业绩预告的房企中，有4家预计收入超过10亿元，分别是保利发展，雅戈尔，招商蛇口，金融街除了雅戈尔，其他房企都是国企或者央企
其中，最赚钱的是保利发展，上半年净利润107.2亿元。
日前，保利发展公布业绩快报公告显示，2022年上半年，公司实现营业总收入1108.5亿元，同比增长23.19%，营业利润191.7亿元，同比增长1.11%，归母净利润107.2亿元，同比增长4.10%
相比保利的发展，金融街今年上半年逆势上涨的表现也令人印象深刻。
日前，金融街发布2022年上半年业绩预告预告显示，2022年上半年，金融街归属于上市公司股东的净利润约为10.87—12.69亿元，去年同期为6.04亿元，同比增长80%—110%
其业绩增长的主要原因是开发销售业务营业收入较上年同期增加，出售酒店资产带来约7.8亿元归母净利润及投资性房地产公允价值变动。
值得注意的是，即使同样盈利，房企在业绩上的分化依然非常明显。
与光明地产一样，今年上半年也实现了盈利，但预计净利润在0.7亿元至1，000万元之间，同比下降76.39%至84.26%。
对此，独立国际战略研究员陈嘉7月23日向《华夏时报》记者分析称，房地产系统性风险逐渐暴露，其风险对冲和化解机制正在生效这个行业正处于激烈的整合和重组过程中在这个过程中经历下行周期是非常合理的，并且这个行业的去风险化过程相比过去更加实用和优化，这将为其未来的崛起打下坚实的基础
同时，陈嘉还指出，有远见的房企很早以前就开始了战略转型，其中一部分转型为现代物业管理从工业，金融向现代服务业主动转型，既是形势所迫，也是发挥旧式房企比较优势适应新形势的战略举措
所以，在经历了痛苦的转型之后，房地产行业一定会出现成功的蝴蝶领袖当然，现在下定论还为时过早，但保利近期的业绩上升趋势显示了这样的可能性目前的业绩分化恰恰是一个行业面临下行周期时的典型表现在此期间，企业将经历分化整合，优胜劣汰，直至所有幸存者完成转型，产业模式完全重构，产业结构顺利重组陈嘉说
下半年房企利润难有起色。
许多房企战战兢兢地挺过了艰难的上半年销售和融资下半年的业绩和盈利能力会有所改善吗
多位专家在接受《华夏时报》采访时表示，房企下半年盈利情况不太乐观。
白文喜认为，6月份市场曾出现回暖趋势，但近期事件对新房和期房心理造成严重打击，未来市场销售可能存在较大压力而且，也是去年下半年进入结算阶段的前期合同销售从去年下半年开始持续下滑的整体销售情况，反映在今年下半年的房企业绩报告中，房企的盈利状况在今年下半年几乎不会有所好转
一位永光人也持同样的观点他认为，下半年，预计房企将面临更大的困难
此外，陈嘉还指出，下半年行业发展的格局仍将服从两大周期规律，一是国家宏观经济周期，二是房地产产业链本身的行业周期前者处于经济下行期，内外挑战依然严峻，更重要的是，国家积极调整经济发展方式，由粗放型向集约型转变，动能向绿色，环保，集约转变，风险更可控房地产前期依靠土地财政超高杠杆率支撑快速发展的宏观背景已经一去不复返，后者是目前全球房地产领域经历的最深刻的周期，从目前获得的数据分析，不仅对中国宏观经济各个层面产生不利影响，其产出和货币效应甚至对全球景气指标产生影响
当然，如果把视野拉长，房地产行业见底后，就会开始一个缓慢的去风险和优化产能结构的过程在这个过程中，整体表现会逐渐稳定这里再次强调，十几年前房地产行业爆发式增长，行业普遍高利润的时代已经一去不复返了未来房地产企业和企业的竞争是服务专业性和财务稳定性，以及战略运营判断的准确性陈嘉说
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