第一太平：上半年香港IPO市场低迷影响租赁需求

:8月8日，国际房地产顾问第一太平戴维斯最新发表的2023年第二季香港写字楼租赁市场报告指出，股市低迷导致租赁需求减弱，但保险及对冲基金行业表现强劲。

香港上半年的首次公开招股市场对中环写字楼市场产生了负面影响，筹集仅178亿港元的资金，达到20年来的新低。IPO市场下滑意味着投资银行和证券公司的业务前景不明，使得所有地区写字楼的吸纳速度有所放缓，对在中环设立办公室的内地公司影响甚大。

然而，第二季度集资额按季上升55%，可能预示着年底的市场复苏。据传多家知名公司将在香港上市，包括顺丰速运、拉拉科技控股和盒马鲜生等。

报告指出，尽管香港股票市场疲软，保险行业却在蓬勃发展。保险巨头如友邦、保诚和宏利等在今年一季录得满意的业绩。多家保险行业公司进行迁址及扩张，以抓住保险和资产管理业务反弹的机会。此外，对冲基金行业因受益于波动的股市，也计划扩大其办公室需求。

报告还指出，大多数公司仍然对当前充满不确定性的商业环境持谨慎态度，对扩展业务却步。虽然无装修的新写字楼能提供现代规格及低租金水平，但仍难以租出。相比之下，配套齐全及有装修的写字楼更受市场关注。

目前市场上有超过900万平方呎的空置写字楼面积。未来还将新增750万平方呎的供应量，其中大部分都是具有丰富的绿色效能和认证，第一太平戴维斯预计租户会更看重质量，因此新建筑最终会超越旧建筑。

第一太平戴维斯香港副董事总经理及商业楼宇租务部主管刘伟基指出:考虑到以上因素，我们预计2023年下半年的写字楼租金将下降3%至5%。

第一太平戴维斯九龙商业楼宇租务部副资深董事姚伟明说:功能有限的旧写字楼需要以更有吸引力的租金配套或支出补贴来争取企业租户，或逐步转变定位，以满足更多服务行业的需求，从而在即将到来的新供应浪潮中提升竞争力。