报告：40家典型上市房企4月融资额环比下降78%

“2022年4月，同策研究院监测的40家典型上市房企融资金额折合人民币300.96亿元，环比下降78.13%。”5月6日，同策研究院在房企融资月报中表示。

同策研究院研究员应岱臻表示，由于4月份是上市房企年报披露的最后期限，所以大部分房企都把重点放在年报的审核和发布上，主要是a股上市房企。年报尚未发布，一定程度上导致部分金融机构本月持观望态度，影响融资规模。

应岱臻认为，鉴于房地产行业的持续低迷，央行、银监会和深交所近期都公开发声，将优化房地产信贷政策，释放更多信贷资源，保持房地产融资平稳有序。长期来看，所有房企的融资政策都在改善，但从政策到实践还有一个过程。需要注意的是，公告中特别提到了“合理”和“正常”的融资需求，未来融资会稳定一切，过去融资的盛况可能不一样了。

4月份，40家房企债务融资额为273.33亿元，占总融资额的90.82%，环比下降80.08%；股权融资金额27.63亿元，占总融资金额的9.18%，环比上涨546.06%(3月总股权融资金额4.28亿元)。

债务融资方面，4月份债务融资方式包括境内银行贷款、企业债券(99.41亿元，占比33.03%)、其他债务融资(71.6亿元，占比23.79%)、信托贷款(2.5亿元，占比0.83%)、中期票据、境外银团贷款、委托贷款(均为00亿元)

股权融资方面，4月份股权融资总额为27.63亿元，占融资总额的9.18%，较上月增长546.06%。其中境内再融资金额27亿元，境外配股融资金额0.63亿元。

同策研究院数据显示，2022年4月，房企融资以人民币为主，其次是港币、美元、新加坡元。此外，没有其他外币的融资行为。外币融资总额较上月下降，融资金额36.02亿元，环比下降27.33%，占融资总额的11.97%。其中，港元融资总额为21.78亿元人民币(25.83亿港元)，占融资总额的7.24%，环比下降47.62%；融资总额为13.24亿人民币(2亿美元)，占融资总额的4.4%；新加坡元融资总额为1亿元人民币(2100万元人民币)，占融资总额的0.33%。

融资成本方面，4月份40家典型上市房企融资成本在2.4%-6.95%之间。在已披露的数据中，融资成本最低的是招商蛇口发行的其他债务融资，融资金额折合人民币约10亿元，票面利率为2.4%。融资成本最高的是旭辉控股集团发行的公司债。融资金额折合人民币约16.25亿元，票面利率6.95%。

应岱臻进一步指出，4月份房企债权融资在没有超大型MA贷款支持的情况下快速萎缩，主要融资力量转向公司债发行。即使是公司债券融资也仍然由国有企业和优质房企主导。目前市场上还有很多房地产企业的资产交易。同时，很多金融机构的贷款需要在原有基础上增加抵押物，这说明信心还没有完全建立，行业动荡的影响还没有结束。但随着近期中央房地产金融措施的出台和实施，整体融资前景乐观，融资活动将逐步恢复。

同策研究院数据显示，40家房企债务融资额为273.33亿元，环比下降80.08%，占总融资额的90.82%。

融资方式包括境内银行贷款、企业债券(99.41亿元，占比33.03%)、其他债务融资(71.6亿元，占比23.79%)、信托贷款(2.5亿元，占比0.83%)、中期票据、境外银团贷款、委托贷款(均为0亿元，占比0%)。

具体来看，4月份国内银行贷款在融资总额中排名第一。国内银行贷款15笔，融资总额99.82亿元，占比33.17%，环比下降90.21%，均为融资担保形式。其中，滨江集团申请浙商银行项目MA贷款，最高额度为33.79亿元。

第二位是公司债券。4月份有8只债券，合计融资金额99.41亿元，占比33.03%，环比上涨184.85%。其中，保利和中国海外发展发行5只境内公司债，合计65亿元；中远集团发行2025年到期的2亿美元信用增级绿色票据；此外，旭辉控股发行担保可转债19.57亿港元，后又增发5.88亿港元，与之前合并，融资利率6.95%，远高于三大国企债。

第三位是其他债务融资，融资总额为71.6亿元，占比23.79%，环比下降65.56%。4月份，其他债务融资8笔，包括向金融机构借款、超短期融资券、股权和债券转让等融资方式。雅拉和花样年分别以股份和债券的形式出售项目公司，共套现约7.6亿元，其中花样年的项目公司以新加坡元出售。

信托贷款排名第四，4月融资总额2.5亿元，占比0.83%，环比下降50%；4月份有一笔信托贷款，来自中南建设。