“0首付”再现？杭州远郊楼市玩花样：“外地户口不限购、单价打折、送宝马车

外地户口不限购，单价优惠，首付10%，还有宝马！

0首付又来了。

那么这种0%和10%的首付是怎么运作的呢。

要求首付30%，一套房要有50万如果首付30万，就等于首付18万左右，再扣车17万就相当于0首付张华详细分析道

甚至，只要月供负担得起，全国任何房产都可以经营据他介绍，如果首付贷款3年等额本息，需要月供8000多元，加上房贷6000多元，月供14000元，利息后月供1500加上房贷6000多，基本上每个月还8000，3年后一次性还30多万

据他介绍，还有一个稍微稳定一点的办法，就是先交40万到50万的首付，等房贷下来一个月后再做信用贷款，然后套出现金流，不仅无风险还相当于零首付。

目前我国房贷最低首付比例为20%，10%的首付比例违反了现有的信贷纪律和政策这是各地执行房贷政策不能含糊的，不能擅自降低首付比例另一方面，这种现象也说明目前存在各种‘近乎疯狂’的营销活动，这与房企的营销心态有关严跃进指出

严跃进强调，这种操作只是一种盲目的自我放松，看似对市场交易有作用，但实际上增加了交易风险，违背了留而不炒的基本精神。

防止一放就炒

根据柯睿的报告，从去化来看，主城区和热门板块的物业往往在开盘当天基本去化，而外围物业去化率普遍处于较低水平，尤其是富阳和临安两区，整体去化率不足20%。

在去化率较低的情况下，很多楼盘出现了各种打折促销，不仅价格大幅下降，还通过买房，送车的方式吸引购房者，甚至打出了0首付，10%首付的擦边球。

杭州冷热不均的市场也是临安，富阳等区域项目承压，营销心态偏激的重要原因从6.2来看，杭州新房存销比相当健康，仅次于珠海，合肥，济南，成都，与上海并列全国倒数第四也是国内为数不多的10以下城市2020年疫情过后，杭州存销比短暂上升，最高达到5.7，之后回落到2.0左右2022年，存销比再次回升，1月，2月，3月分别达到3.9，5.2，6.2

但2022年以来，杭州新房市场整体成交量仍呈下降趋势浙江柯睿的数据显示，该市商品房成交面积约71.1万平方米，环比上月上涨6%，但同比仍下降60%

房贷政策确实是以放松为主，很多地方允许首付比例降到20%，但也有基本的约束和条件刻意降低首付比例会无形中夸大购买力，也容易产生后续购房的信用违约风险另一方面，各地要将优质贷款用于合理的住房消费需求，同时加强对近期营销秩序的管理，防止楼市出现‘一收紧就死，一放开就炒’的混乱现象严跃进说