严跃进：房贷利率下行提振市场预期，慎重选择提前还贷

从5月份开始，赶集网不断为购房者发放政策福利红包不仅调整了首套住房商业性个人住房贷款利率下限，5年期以上贷款市场报价利率下调15个基点至4.45%，远超市场预期全国多地迎来房贷利率下调潮

然后房贷利率下降了购房者如何选择提前还房贷值得吗对房地产行业有什么影响

知名房地产评论员，易居研究院智库中心研究总监严跃进以房贷利率又降了买家如何选择《经纬覃辉》栏目指出，这波房贷利率下调的政策组合拳可以说是一次史诗级的重磅利好，对购房者，房企，房地产行业都是一次难得的窗口期

过去，LPR一般只下调5个基点，但很少下调15个基点这是第一次严跃进指出，目前的信贷环境对购房者和房地产行业来说是前所未有的宽松

现在是买房的好时机吗。

可以肯定的是，房贷利率的大范围下调直接降低了购房成本针对现在是否进入了买房的窗口期这一问题，严跃进建议，购房者要充分了解当前的重大政策，结合自身需求，把握好政策利好，积极入市目前部分地区的房贷利率可低至3%左右，4.25%，4.4%是目前主流的房贷利率，而部分保守城市的房贷利率仍维持在5.0%左右

降低房贷利率，对于将要买房的人来说，好处很大对已经买房但还在还贷的人有好处吗严跃进指出，在因城施策的原则下，一方面，政策出台后，并不是所有城市都会马上下调房贷利率，各地都需要时间，另一方面，根据LPR的运作机制，按揭还款的调整是每年一次因此，从长期来看，房贷利率的下调使已经购房的人能够享受到房贷利率下调的政策红利

严跃进通过一个计算表明，LPR下调15个基点是一个强有力的支持政策:以100万元住房贷款本金为基准，下调5个基点将为购房者每月节省30元以上，下调15个基点将节省90元如果贷款高一点，银行还有降基数的空间，每个月房贷会省更多整体来看，购房者每月的积蓄在100元到500元不等以30年的房贷计算，至少可以节省几万甚至几十万元的购房成本

现在提前还房贷是不是不划算。

今年房贷市场出现了两种极端现象:一部分人迫于经济压力拖欠房贷，另一部分人手里还有余粮，想提前还贷。

严跃进指出，这两个现象说明市场对信贷政策的走向有不同的理解他建议，如果手里有闲钱，又觉得市场上投资机会不多，购房者先还房贷问题不大但如果有很高的违约金，或者大部分房贷利息前期已经还得差不多了，他建议提前还贷还是要慎重，多了也没多大意思

严跃进建议，每个购房者可以根据自己的情况，将市场资金的投资收益与贷款成本进行比较，再做出不还房贷的决定他认为，伴随着LPR的逐步下调，未来购房者需要偿还的贷款利率也将长期呈下降趋势

房贷利率下调对房地产企业有什么影响。

虽然房贷利率下调主要是针对个人住房按揭贷款，但房地产开发贷款也会受到LPR下调的一定影响。

严跃进指出，整体来看，房贷利率下调对购房者，房企，房地产行业都是好事市场情况显示，5月份以来，全国多地加快了楼盘促销步伐，前往售楼处购房的购房者也有所增加这表明，伴随着利率调整和限购引导的宽松政策，正在给房地产市场带来新的趋势

伴随着企业资金加速回笼，拿地投资热情将更加活跃严跃进表示，相信伴随着疫情的有效控制，宽松政策会逐步传导到房企的开发端，投资端和供应端，从而使行业实现相对稳定健康发展的良性生态

严跃进认为，房贷利率下行的政策利好将大概率带动房地产市场整体预期改善值得注意的是，北京和上海这两个特大城市，虽然政策放松的空间相对较小，但近期都下调了lpr 15 15个基点，可见政策支持刚需和改善型购房的决心和力度这将是一个很好的机会，让市场上真正需要买房的人开始以较低的成本买房

严跃进表示，整体来看，全国不同城市房地产市场呈现分化态势，三四线城市住房需求普遍疲软除了一些没有产业支撑，市场状况相对较差的城市，人口流入城市的房地产市场还是不会有太大问题的

目前房地产市场短期面临很大压力，但大部分城市的发展还是健康的，因为城市化进程还在继续，还是会带来一些购房需求今年下半年，部分热点三四线城市也有可能在宽松政策中迎来更好的行情此外，二孩家庭，三孩家庭等相关政策可能会给行业带来一些良性效应严跃进说