近几年在二手房交易中，一房多卖的现象比较频繁，所以买房应该是一件开心的事情如果购房者花光所有的钱去买自己心仪的房子，就会遇到一房卖两房真的无法接受怎样才能避免这样的纠纷答:一，买二手房如何防范多卖一房1.调查房屋产权购房者买房前，首先要对房屋产权进行调查在房屋交易中心，一般都有房屋的原始记录，里面包含了房屋的所有基本信息如果发现产权证上的记录与查勘结果不符，购房者要注意了，卖方可能多房出售2.慎重签订购房合同购房者在签订二手房购房合同时，要尽量把说清楚，多卖一房如禁止性条款，增加对这类行为的违约责任同时，他们要注意合同是否加盖了正规的公章，以保证其法律效力3.及时网签锁定在售房屋是为了防止多卖一房一个重要的手段根据相关法律法规，二手房网签可以使房产交易透明化，通过规范合同文本充分保护买卖双方的合法利益，通过备案有效防止多卖一房4.多卖一房问题，根据情况约定为违约金，无非是利益，就是卖家想卖个更高的价格或者打算把房子卖给很多人，实现利益最大化因此，买方有必要在与卖方签订合同时约定一定数额的违约金，以防止卖方任意违约第二，一房多卖怎么补偿1.如果出卖人是开发商，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件的规定》，开发商多卖一房的，出卖人既要承担法律规定的赔偿责任，也要承担法律规定的惩罚性责任故可要求被告返还购房款，承担赔偿责任，并支付相当于已支付购房款两倍的惩罚性赔偿金2.卖方是个人，卖方是个人，不能要求双倍已付房款的惩罚性赔偿这种情况下，争议的解决应以合同法为依据，主张违约方违约这个时候不能主张惩罚性赔偿我们只能主张返还购房款及利息，以补偿损失
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