日前，长沙晚报报道，长沙市启动盘活存量房屋用于租赁住房试点，提出业主将手中存量房屋作为租赁住房的，不计入家庭人数计算这意味着租赁住房不再受购房政策限制
业内人士认为，长沙的政策设计非常新颖虽然初衷可能不是放松限购政策，但客观上也会有松绑的效果如果相关住户按照本方案的规定出租房屋，可以达到一举两得的效果，既出租了房屋，又增加了房屋的资质或数量，同时实现了住与反炒的有效协同
盘活长沙存量房用于租赁住房。
日前，长沙晚报报道，长沙市培育发展住房租赁市场领导小组发布《长沙市推进租赁住房多主体供应试点实施方案》，确保盘活存量住房。
根据《方案》，长沙通过全面打通新房，二手房，租赁住房市场通道，选择长房集团，长沙住建集团作为试点企业，开展盘活存量房屋用于租赁住房试点《方案》实施前，已办理网上登记交付或不动产登记的房屋，盘活用于租赁住房后，不计入家庭住房套数计算通过试点，不仅提高现有住房利用率，还将增加租赁住房供应，稳定租赁市场，促进职住平衡和房地产良性循环，到2025年底筹集租赁住房不少于15万套
《方案》规范了盘活存量房用于租赁住房的试点运营管理业主选择盘活存量房屋用于租赁住房的，应与试点企业签订《长沙市盘活存量房屋用于租赁住房合作协议》协议规定了租赁方式，经营年限，资金监管，交易登记，规范运作，违约责任及双方权利义务
在出租模式上，轻资产战略是盘活存量房的主要地方存量房业主与试点企业签订协议后，既可以委托试点企业自行租赁经营用房，也可以选择自行租赁经营用房，必须纳入服务平台监管鼓励试点企业成为从事委托运营的轻资产住房租赁企业，增加市场流动性
经营年限方面，用于租赁住房的存量房经营年限不低于10年，自租赁合同在服务平台备案之日起算。
根据《方案》，试点实施后，长沙市不动产登记中心通过与住建部门信息共享，获取出租屋信息并在不动产登记系统中标注协议履行期间，房屋所有权人可以进行房屋交易，但因出售，赠与等原因办理租赁房屋不动产转移登记时，应当取得市住建部门的租赁房屋上市交易联系单交易后在不动产登记系统中仍标注为租赁房屋，买卖双方仍需按约定履行到期
同时，长沙将落实长效机制，建立租金监控体系长沙市住房租赁企业应当在商业银行设立租赁资金监管账户，住房租赁企业的租赁资金监管账户应当与服务平台上的住房交易资金专用监管账户相衔接租赁住房的租金，保证金和佣金应纳入监控范围
《方案》还明确，保障性租赁房试点企业部分运营费用由长沙市财政资金专项保障，盘活存量房用于租赁住房的试点企业和房屋所有人，可依法依规享受住房租赁相关税收优惠政策。
该方案实施范围为长沙市芙蓉区，天心区，岳麓区，开福区，雨花区，望城区，长沙县，自印发之日起施行。
根据《方案》，长沙将坚持房住不炒导向，突出住房民生，推动建立多主体供应，多渠道保障，租购并举的住房制度，通过盘活存量增加租赁住房供应，解决新市民和青年住房问题，不断完善住房保障体系和住房市场体系，稳步推进租购同权，实现全体人民住有所居。
实现活与反投机的有效协同
根据消息显示，租赁住房旨在解决新就业大学生，年轻人，产业工人等新市民群体的住房困难长沙是中央支持的住房租赁市场发展试点城市，也是住建部确定的全国40个大力发展保障性租赁房的重点城市之一
对于长沙的存量房出租，不纳入限购范围广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李认为，长沙的政策设计非常新颖一方面满足了有房一族对住房重新购买的需求，另一方面也能有效落实房住不炒的原则这是避免住与反炒冲突，实现二者协同的有效手段
易居研究院智库中心研究总监严跃进也认为，从长沙政策的出发点来看，主要是盘活存量资产，扩大可出租房源，大力发展租赁市场，但也找准了居民家庭的痛点相关住房出租后，可以算作家庭住房套数，具有激励和刺激作用换句话说，虽然初衷可能不是放松限购政策，但客观上也会起到松绑的效果如果相关住户按照这个方案的规定出租房屋，可以达到一举两得的效果，既出租了房屋，又增加了房屋的资质或数量
长沙政策具有实际可行性一方面，现在要稳定房价，但要实现高房价下的房价稳定，需求是有限的，因为新市民很难买得起这样，有购买力的就是已经买了房的人但是我们严格的限购政策认为多套房就是投机在这样的政策和观念下，有购买力的人很难买房，新市民买不起通过这个政策，让有购买力的人买得起，也可以放到租房市场，让没有购买力的人有房子住李对说道
李也认为，长沙政策可以实现多方利益协同一方面，大量房屋投入租赁市场，租金必然下降，这也有利于降低新市民的租房成本，实现体面居住，另一方面，依托市场化手段，自然解决了租赁住房的融资渠道目前租房任务很重，央企国企走在前面他们发挥自己的社会责任，做了很多租房，但是供给的持续性和有效性有待提高通过这个政策达到租房的目的，因为一旦量大了，租金就下来了，这才是租房的最终目的
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