中国人民银行，中国银行业监督管理委员会15日发布通知，调整差别化住房信贷政策今年以来，首付，税费降低，限购范围调整，公积金贷款额度提高...全国多个城市调整楼市调控政策，着力支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展
观察
多地发布政策调控楼市
4月以来，多地出台楼市调控政策其中有郑州，兰州，福州等大中城市，也有不少三四线城市其调控措施主要集中在支持刚性和改善性住房需求，提振住房消费
降低购房首付比例目前购房者由于购房门槛，自身收入水平等诸多因素，大多处于观望状态降低很多地方的首付比例，降低置业门槛比如贵阳，连云港等地最近几天发布通知，实施购买首套房首付20%的政策
加大公积金购房支持力度据统计，今年已有30多个城市调整了公积金政策四川，扬州，盐城，江苏等城市出台政策，将首套房公积金贷款最高额度提高至60万元，河南南阳等城市提高至80万元
降低房贷利率以及央行和银监会下调首套房利率下限，进一步降低了置业成本不少地方调整了首套房贷利率确定标准，采取认贷不认房政策，即对于已经结清贷款的家庭，再次申请首套房贷
减免税费，发放住房补贴一些地方政府给予增值税，契税等税收优惠，一些地方政府直接发放住房补贴，以提振刚需和改善型住房需求
密切注意
支持多子女家庭购房成为一个重要方向。
支持多子女家庭的购房需求，正成为各地优化调整楼市政策的重要方向。
据不完全统计，仅今年5月以来，至少有浙江杭州，湖南衡阳，湖南南京，浙江沈阳，辽宁东莞，江苏扬州，无锡，景德镇，四川苏州，四川雅安，四川上饶，江西等13个城市，在房地产市场政策中特别提到了多子女家庭的住房需求。
从5月份以来各地出台的政策内容来看，杭州，南京，沈阳等城市都提到了允许生育两个或三个子女的家庭购买新房的新政，部分城市明确生育两个及以上子女的家庭可以购房目前的限购政策可能不适用
广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李认为，支持多子女家庭购房的政策，适应了最近几年来鼓励生育的政策导向。
分析
满足刚需和改善性购房的合理需求。
今年以来，全国房地产市场总体平稳，但受疫情反弹，个别头部房企违约债务暴露，个人收入预期下降等因素影响，房地产市场预期减弱，商品房销售下行压力加大。
国家统计局数据显示，1—4月，全国商品房销售面积39768万平方米，同比下降20.9%，商品房销售额37789亿元，下降29.5%。
有关专家认为，从房价同比变化来看，房价下跌的城市数量有增加的趋势，购房者信心还有待恢复。
新的金融统计数据显示，4月份家庭贷款减少了2170亿元其中，住房贷款减少605亿元
某品牌房企营销经理分析，降低首付，利率，扩大公积金使用范围，有助于满足刚需和改善型购房者真实合理的需求。
诸葛找房数据研究中心高级分析师陈晓指出，在满足刚性购房需求的基础上，政策重心逐渐转向改善型群体，这样的政策信号意义重大。
中国宏观经济研究院研究员刘林认为，在守住风险底线的同时，各地应对之前的收缩性调控政策进行适当调整，以更好地支持首套刚性购房需求和合理改善需求，鼓励新市民，年轻人等群体进行住房消费。
业内人士认为，楼市僵局的破发点在于刺激潜在需求，从而盘活房屋存量，激活房地产资产流动性，保证政策及时落实。据新华社报道
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