西安调整住房交易政策：放宽限售条件、调整住房公积金贷款首付比例

日前，Xi市住房和城乡建设局发布《关于调整商品住房交易政策有关问题的通知》。

在保障合理住房需求方面，由市外迁入Xi市户籍的居民家庭购买首套住房，由在本市落户满1年并连续12个月缴纳社保或个税调整为落户满1年方可购房如果一个居民家庭搬到Xi市外购买第二套房子，它仍然需要定居3年

Xi非户籍居民家庭购房条件由原来的提供5年及以上社保或个税证明改为持有本市居住证且自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满2年此次政策增加了居住证作为购房材料，具体购房资格审核时居住证应在有效期内同时，为确保政策顺利衔接，通知下发后连续缴纳社保或个税满5年及以上的非Xi户籍居民家庭，可继续按原政策待遇

在住房限售期限方面，商品房限售政策由原来的网签商品房买卖合同满五年，办理不动产权证书改为网签商品房买卖合同满三年并取得不动产权证书，或者取得不动产权证书满两年二手房限售政策由原来的《不动产权证书》改为《不动产权证书》两年

此外，在原有刚需家庭类别的基础上，新增两类家庭:有两个及以上子女且符合Xi市住房限购政策的家庭，28周岁及以上未婚人员还须符合以下条件:无结婚记录，在本市无住房，购买之日前48个月内无住房转让记录，符合Xi住房限购政策。

在加强住房金融支持方面，规定Xi各银行业金融机构要及时优化房地产金融服务，适当降低个人住房贷款首付比例和利率定价水平，具体由陕西省市场利率定价自律机制确定。

同时，调整住房公积金贷款首付比例首次申请住房公积金贷款购买普通住房的，首付款比例不低于20%，购买非普通住房的，首付款比例不得低于25%，第二次申请住房公积金贷款，购买普通住房的，首付款比例不得低于25%，购买非普通住房的，首付款比例不得低于30%调整住房公积金贷款最高额度通过公积金贷款购买住房的，单缴存职工贷款最高不超过65万元，双缴存职工贷款最高不超过85万元

此外，在优化各类人群购房政策方面，规定陕西院士或其所在单位购房用于保障陕西院士居住，经市委人才办确认的A，B，C类人才可优先购买商品住房，具体按相关实施细则执行本市消防救援队员购房，参照现役军人购房政策处理