标普认为新湖中宝上半年合约销售额将同比减40%

根据消息显示，标普表示，新湖宝藏有限公司本周早些时候成功发行美元高级无担保债券，以帮助其在房地产行业低迷的背景下补充流动性。

新湖宝的发行表明，该公司仍能从信贷市场获得融资6月6日早些时候，新湖财富发行了1.5亿美元的优先票据该票据将于2025年6月到期，票面利率为11.0%，持有人可于2024年6月回售在此之前，该公司于2021年在海外发行了两笔总额为5亿美元的优先票据，并于9月下旬和10月中旬各发行了2.5亿美元

根据消息显示，标普认为本次发行的债券对新湖宝的财务杠杆没有重大影响，因为本次发行的债券主要用于再融资此外，2021年末，新湖宝的综合杠杆从2020年末的11.6倍降至9.9倍

同时，S&P表示，可是，由于房地产销售疲软，利润空间压缩，以及长三角主要城市的项目建设可能因疫情而推迟，新湖宝2022年上半年的经营现金流将受到影响标准普尔估计，其上半年的合同销售额将同比下降40%左右，与行业平均水平大致相当

此外，该公司表示，新湖宝一直在以现金方式偿还一些到期的短期债券据其披露，截至2022年3月末，短期债务规模缩减至118亿元人民币，现金及流动投资减少至133亿元人民币同期，现金和流动投资与短期债务的比率略降至1.1倍

S&P认为，新湖宝在拿地方面会比较谨慎，因为其土地储备足以支撑未来五年或更长时间的开发活动，所以短期内土地补充需求不大资料显示，2022年新湖宝尚未开展补充土地储备的活动，一定程度上维持了财务状况标准普尔还认为，该公司与银行之间的关系将保持稳定