最近，
其中一家银行
提前还贷需要支付赔偿金的新闻
已经成为热门话题，
这也让人们注意到，
今年以来，
越来越多的购房者加入了提前还房贷的行列。
那么杭州的情况如何呢某城商行客户经理告诉钱江晚报·小时新闻记者，这种现象在杭州也存在每年都有提前还贷的购房者，今年特别多
理财跑不过房贷利率。
有人提前还房贷减少月供。
2021年2月，胡先生夫妇在蔡河入手了一套总价300多万的二手学区房当时他拿出20年的组合贷款120万，其中商业贷款40万，利率5.3%，公积金贷款80万，利率3.75%
去年银行给胡先生的房贷利率不高要知道，去年年中，杭州的房贷利率一度飙升至6%以上可是，今年6月，胡先生找到银行，提前还清了20万元的商业贷款
相比去年买房的其他人，5.3%的房贷利率确实不算高，但是我没有什么好的投资渠道来保证自己跑赢5.3%这样的话，还不如提前还一部分，这样每月的负担可以小一些胡先生说，他的几个朋友得知他们提前还贷后，前前后后咨询了很多问题，他们的想法和他一样
理财收益赢不了房贷利率，是相当一部分购房者选择提前还贷的原因2019年在金地紫城买了一套二手房的余女士告诉钱江晚报·小时新闻记者，她和丈夫当时选择了20年的组合贷款，公积金贷款月供6800元左右，商业贷款月供12000元现在她有90万现金，打算用这笔钱提前还商业贷款
我算了一笔账如果我提前还90万，商业贷款月供只有5000元左右，月供压力下降7000元说实话，这笔手头现金暂时没有什么可靠的投资渠道而且我们暂时没有买房的打算，也不需要用很多钱于女士说，本来她是想摇一摇新房的，但是她和老公的社保年限都不长，那些价格倒挂的红盘即使报名也没有机会入围在这种情况下，他们只是提前支付了抵押贷款
未来收入充满变数。
房贷还早，放心。
2015年，毛先生从外地来到杭州，和几个朋友合伙开了一家展览公司第二年，毛先生在三里亭附近买了一套二手房，总价近300万，又拿出30年的商业贷款150万因为公积金一直没交，所以是纯商业贷款当时利率很低，基准利率4.9%，我申请了八五折
但就在上个月，毛先生提前还清了房贷。
说起原因，毛老师说收益的预期变化很大现在手头有点闲钱，提前还了比较放心
我们公司虽然不大，但疫情发生前业务稳定像我基本工资加上年底分红，平均大概五六十万之后疫情大变，生意基本停了很久作为一个小股东，我虽然没有被公司辞退，但是基本工资却大幅下降目前公司面临转型，后续可能会要求股东出资毛先生说，由于疫情，他未来的收入充满了变数
现在，毛先生已经没有债务了还清房贷后，我手头还有50多万现金这笔钱应该算是备用金，你要安心
一些买家想节省利息
用非法的经营性贷款代替抵押
此外，一些购房者选择提前还贷，是因为他们可以找到利率更低的融资产品，从而取代利率更高的房贷。
有些名下有公司的购房者会选择提前还贷，然后通过抵押房产申请经营贷款目前经营性贷款利率很低，相比房贷可以节省不少利息一家城商行的工作人员告诉钱江晚报·小时新闻记者，目前我们银行的经营性贷款利率至少是3.6%，比房贷利率便宜很多
另一家城商行的客户经理也表示:目前经营性贷款的利率一般在3.7%~4%，通过无资本金的贷款展期方式，最长还款期限可以达到20年而且还款方式非常灵活贷款人可以选择先还利息后还本金，即通常按月还利息，到期还本金这样不仅房贷利率低很多，每月还款压力也小很多
以20年300万元房贷为例如果利率达到去年6.3%的高点，则选择等额本息还款方式，月供22015元，利息合计228万余元如果办理3.7%的20年期经营性贷款，则采用先利息后本金的还款方式每月利息支出为9250元，到期后利息总额为222万元可见无论是平时的还款压力还是总利息都有所降低
正因如此，一些购房者已经还清了房贷，换成了经营性贷款。
但这种做法其实是不合法的，经营性贷款是不能用来购房的。
目前经营性贷款审批非常严格房产证必须一个月以上，公司营业执照必须一年以上，公司处于正常经营状态，流水必须符合要求至于贷款金额，一般不超过房地产评估价的70%另外需要注意的是，首付经营性贷款不能直接用于购房一位银行人士表示
提前还贷是否划算因人而异，
应该考虑许多因素。
提前还贷划算吗其实因人而异除了简单的数字账户，还有很多因素需要考虑
比如有的银行规定提前还贷必须支付违约金日前，某银行宣布对提前还贷收取1%的赔偿金
根据消息显示，部分银行在借款合同中明确约定，提前还贷必须承担违约金有的银行还约定在一定期限前提前还贷，并收取违约金
所以在决定提前还贷之前，也要把这个违约因素考虑进去算上违约金，我们来看看提前还贷是否划算
当然，提前还贷是否划算，还与购房者还贷年限有关由于房贷特殊的还款方式，月供很大一部分是利息，利息是先高后低的一般来说，还款时间已经过了总贷款年限的三分之一，选择提前还贷并不划算
如果购房者手中有闲钱，觉得市场投资机会不大，可以选择提前还贷但如果有很高的违约金，或者前期已经支付了大部分房贷利息，提前还款意义不大易居研究院智库中心研究总监严跃进表示
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