换房火热 先买还是先卖取决于对楼市未来的预期

快到年底，身边有很多朋友都在考虑换房，不过大家却“卡”在了“卖旧”这一关。有人说，新房那边都谈妥了，让利几个点、什么时候签约，可是旧房子一直卖不掉，面临买房违约的窘境，一筹莫展。

要选择当下换房，一是因为市场热度不高，可以静下心来挑挑拣拣，二是政 府出台的各种优惠补贴政策，对于“卖旧买新”比较友好，可现实却很“骨感”，问题的根源在于——二手房卖不上价了。

南京市民何先生算了笔账，他在鼓楼滨江的一套房子打算卖掉置换新房，对门邻居是2020年下半年卖出的，当时房价在每平方米45000元-47000元，现在中介告诉他，房价已经回调了1万元左右，报价每平方米36000元-38000元，即便如此，看房的也不多。何先生感叹道，三年不到，这套房子损失了将近150万，实在心有不甘，买新的计划也就搁置了下来。

还有一类换房者显得比较着急，自家的房子挂牌待售，却已经跟新房的卖家签约了，结果旧房卖不掉，也就没钱付首付，面临违约的尴尬。从事幼教行业的吴女士说，完全没想到自己位于河西的房子主动降了80万也卖不掉，有人来看房直接又砍了20万，她跟家人商量后决定不卖。眼下吴女士正在跟新房的房主协商延期首付，房主也很好说话，多给了半个月的时间，不过能否顺利卖掉旧房，对于吴女士来说仍然是个未知数。

对于打算换房的人们来说，先买还是先卖取决于个人的资金情况以及对楼市未来的预期，如果你当初买入时的价格处于市场低位，现在房价降两三成也能接受，那么先卖还是后卖都差不多;如果你对于市场行情没有太多心理准备，建议还是先卖房，再根据手上的资金量选择合适的新房。